TOTAL: 23,437,741 TODAY : 466

로고


지난 지식비타민

기숙사 운영에서 얻은 노하우 바탕으로 호텔까지, 교리츠 메인터넌스
평점 9 / 누적 202   |   조회수 1,155  |   작성일 2020-05-08


호텔, 기숙사 사업으로 연 1조 3,000억 원의 매출을 내고 있는 일본의 교리츠 메인터넌스는 생활에 필요한 기초 요소인 의식주 중 ‘의’를 제외한 ‘식과 ‘주’에 관련된 사업을 하는 기업이다. 가장 큰 매출원인 임대업은 학생, 직장인들의 민간 기숙사부터 원룸, 맨션까지 다양한 주거 시설을 다루고 있으며, 일본에서 가장 신뢰받는 주거 브랜드로 성장했다.


대학 기숙사 문제를 해결하며 민간 기숙사 시장 개척

대학생들의 열악한 주거 여건은 오래 전부터 문제점으로 제기되어왔다. 기숙사 수용인원이 턱없이 부족한데다, 대학가 인근 원룸에 입주하려면 주거비 부담이 커 다소 열악한 주거 형태를 선택하는 일도 흔하다. 기숙사를 신축하려 하면 인근 임대업자들의 거센 반발에 부딪혀 무산되기도 한다. 이는 한국 소재의 대학뿐 아니라 전 세계 여러 대학들의 고민이기도 하다. 일본 역시 마찬가지로 대학생들의 주거 문제가 심각하다. 이에 1980년 교리츠 메인터넌스는 지바현의 한 건물에서 민간 기숙사를 운영하면서 기숙사 사업에 나섰다. 교리츠 메인터넌스는 당시 학생들이 흔히 선택했던 하숙방이나 원룸 크기 정도의 방을 제공했고 주방과 식당을 공동으로 사용하도록 했다. 비슷한 조건의 방을 임대하는 것보다 조금 더 싼 가격에 이용할 수 있었고, 무엇보다 조식과 석식을 제공해 차별화하면서 학생들로부터 큰 인기를 모으게 된다.


학생들부터 직장인까지 

교리츠 메인터넌스의 기숙사에 입주한 학생들은 기숙사에서 여러 학생들과 교류하면서 외로움을 달랠 수 있었고 무엇보다 안전하다는 점에서 만족감을 드러냈다고 한다. 학생들 사이에서 교리츠 기숙사가 인기를 끌자 자체적으로 기숙사를 운영하고 있지 않거나 수용 가능한 기숙사가 부족한 대학 측이 교리츠에 제휴를 제안했다. 당시 일본 내 대부분의 대학들이 기숙사 운영에 어려움을 겪었고 교리츠 같은 민간 기숙사와 제휴를 맺거나 혹은 기숙사 관리를 맡기기 시작하면서 기숙사 시장은 큰 폭으로 성장했다.


대학생 기숙사 사업으로 기반을 다진 교리츠 메인터넌스는 타겟층을 넓혀 직장인들을 위한 기숙사 사업으로 영역을 확대했다. 당시 많은 기업들이 직원 기숙사를 운영하고 있었지만 열악한 시설로 인해 사용률이 낮았다. 이에 교리츠는 직장인들의 온전한 휴식을 위한 기숙사를 설계했고 학생 기숙사처럼 식사 서비스를 제공했다. 대학들처럼 기업들도 교리츠와 기숙사 제휴 계약을 맺기 시작하면서 교리츠의 기숙사 사업은 승승장구했다. 교리츠 메인터넌스는 기숙사 형태를 선호하는 사람들뿐 아니라 독립된 원룸을 선호하는 사람들을 위해 맨션 사업도 전개했고 여러 학생, 직장인들의 니즈를 충족시켰다.


직장인 기숙사, 비즈니스 호텔의 시초가 되다

1980년대 기숙사 사업에 집중했던 교리츠 메인터넌스는 1990년대에 들어서면서 호텔 사업에 진출했다. 교리츠의 호텔 브랜드 ‘도미인’은 기업들의 요구에 의해 탄생했다. 직원들이 출장을 가는데 그곳의 교리츠 직장인 기숙사를 하루나 이틀정도 이용할 수 없겠냐는 문의가 쏟아졌고, 이에 비즈니스 호텔 도미인을 열게 된 것이다. 도미인은 저렴한 가격에 비즈니스 이용객들뿐 아니라 여행객들의 발길도 이어지고 있다.


이미 내수시장에서 기반을 공고히 했지만 교리츠 메인터넌스는 새로운 시도를 지속하고 있다. 최근 각광을 받고 있는 커뮤니티형 주거를 교리츠는 2010년대 초부터 시도했다. 취미가 같은 학생들이나 유학생 등 공통점이 있는 학생들을 한 기숙사에 모으는 식이다. 호텔 사업 역시 다각화를 꾀하고 있다. 도미인 브랜드로 프리미엄 호텔뿐 아니라 캡슐호텔을 선보였고, 한국 시장에도 진출했다.


지식비타민 장은진 기자

(이미지=교리츠 메인터넌스)

사업다각화#호텔 5명

의견 등록

현재 열람하신 페이지의 내용에 만족하십니까?  

 202
다음글
누진다초점 렌즈의 대중화에 힘쓰는 에실로코리아 소효순 대표
이전글
굴소스의 기원, 이금기 그룹의 장수비결

지식비타민을 함께 만드는 기업

  • 박정희 랭귀지
  • 오너클렌
  • foren
  • 취업뽀개기
  • 두드림세무회계컨설팅